Вопросы и ответы

• Для государственной регистрации прав на землю и сделок с ними, для защиты прав землепользователей и субъектов Российской Федерации;
• Для определения и установления ставки земельного налога и величины арендной платы за землю. Для определения величины компенсационной выплаты при изъятии земли у арендатора для муниципальных нужд и прочего;
• Для поддержания фондового рынка ипотеки и ценных земельных бумаг для заинтересованных лиц;
• Для оценки эффективности использования территории, поддержка проектного планирования масштабных мероприятий общегородского характера.

Государственный орган – проводит экспертизу с той целью, чтобы была возможность внести результаты оценки об определении кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Если возник спор и Вы полностью не согласны с установленной стоимостью земельного участка, то можете оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, решение комиссии также может быть оспорено в суде. Результаты оценки об определении кадастровой стоимости, могут быть оспорены в течение полугода (6 мес.), с момента внесения результатов оценки в Государственный кадастр недвижимости. Государственная оценка проводится 1 раз в 5 лет, важно об этом помнить, при том, что сама ставка налога обычно пересматривается раз в три года, но не всегда, она может остаться и неизменной.

Чтобы отстоять Ваши права и добиться пересмотра кадастровой стоимости необходимо:

1) Заказать независимую оценку (экспертизу) по определению кадастровой стоимости. (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);

2) Запросить все сведения об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (по закону орган кадастрового учета обязан предоставить данную информацию в течение 7 дней с момента получения запроса, в письменном виде).

3) Собрать полный пакет документов:

• кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его государственной кадастровой оценки (в том случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений);
• отчет об оценке (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).

Важно помнить, что заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в комиссию, заявление рассматривается комиссией в течение 1 месяца.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не примут.

В первую очередь необходимо обратиться в аварийную службу. Сообщите им о факте затопления, узнайте данные диспетчера и запомните время Вашего звонка специалисту. После этого вызовите на дом специалиста, который зафиксирует факт затопления. Представители компании должны составить Акт осмотра о затоплении квартиры.

При составлении Акта осмотра, необходимо руководствоваться соответствующими Правилами, которые регулируют подобные вопросы. Согласно представленным Правилам, данный Акт составляется и подписывается в присутствии обеих сторон. Документ должен описывать нанесенный ущерб и возможные предшествующие обстоятельства, при которых могло произойти затопление. Обязательно оформите Акт осмотра о затоплении в течение 12-ти часов, иначе в дальнейшем могут быть некие проблемы.

Акт о затоплении помещения необходимо составлять в двух экземплярах, для того чтобы он был у обеих сторон. Отметим, что на официальном уровне утвержденного единого бланка для составления подобного документа не существует, так что каждая компания оформляет его по собственному образцу. Однако в Акте обязательно должны быть следующие обязательные данные:

• О дате и месте, в котором составлялся Акт о затоплении;
• О дате и времени аварии;
• О предполагаемых причинах затопления;
• О подозреваемом виновнике происшествия;
• О пострадавшем имуществе.

Крайне желательно зафиксировать весь нанесенный ущерб посредством фото или видео съемки. Для того чтобы совершить независимую оценку причиненного ущерба, необходимо обратиться в ООО «Стандартъ». Позаботьтесь о том, чтобы все стороны конфликта были заранее предупреждены о проведении экспертизы, иначе такие действия могут считаться не правомерными. Телеграммы с уведомлением должны быть отправлены заблаговременно - организации занимающейся вопросами затопления, пострадавшему и страховщикам.

Дождитесь отчета, в котором будет указана стоимость ремонтных работ, а после этого можете отправляться в суд и требовать у виновника происшествия полного возмещения ущерба. В случае не урегулирования конфликтной ситуации обратится к адвокату. Если дело будет доведено до судебных разбирательств, то тогда вы сможете помимо нанесенного ущерба взыскать с виновного еще и судебные расходы, а также компенсацию морального вреда.

 

Важно! За 3 (три) дня. Направить заинтересованным лицам:

Уведомление телеграммой второй стороны, по факту составления Акта осмотра в результате залива квартиры:

г.Тюмень, ул.___________, д.___, корп.____, кв.__;   Иванову Александру Александровичу

Просим Вас или направить лицо, уполномоченное доверенностью от Вашего имени, присутствовать на осмотре помещения, пострадавшего в результате залива.

Осмотр состоится день месяц год в ___ часов

по адресу: г.Тюмень, ул.______, д.____, корп.___, кв._____.

В случае неявки акт осмотра будет составлен без вашего участия.

Оценка оборудования или машин производится для того чтобы определить их фактическую рыночную стоимость. Помимо этого экспертиза оценивания проводится для определения ликвидационной стоимости, а также для таких целей:

• Списания оборудования;
• Постановления на баланс завода;
• Удовлетворения внутренних целей предприятия;
• Получения кредитования в банке;
• Правомерного совершения процедуры купли-продажи;
• Получения инвестирования.

Оценка оборудования производится по предварительному заказу. В случае предоставления всего пакета требуемой документации, заказчик в результате получает полную информацию с указанием фактической стоимости того или иного оборудования в соответствии с его нынешним состоянием. После проведения оценки технического состояния оборудования будет установлена цена объекта, по которой можно его продавать на открытом рынке. Оценка выставляется только поле того, как будет осуществлена проверка состояния агрегата, степени его изношенности, методов и способов предыдущего использования, а также явных устаревших технических показателей и т.д.

Оценивание оборудования зачастую нужно проводить только крупным заводам и предприятиям, которые являются юридическими лицами. Собственники, а именно физические лица такую услугу заказывают гораздо реже. Данный сегмент довольно специфичен, ведь оборудование – это станки, которые используются для производства чего-либо. Подобную технику используют на предприятиях, которые закладывают оборудование в залог для получения кредитных средств. Как правило, станки стоят очень дорого, поэтому именно их и закладывают в банки для развития своего бизнеса в дальнейшем. В таком случае проводится оценка не только рыночной стоимости оборудования, но и определяется его ликвидационная цена.

Ее нужно будет передать нотариусу для того, чтобы он смог правильно оформить документы на наследство. По закону вы не сможете вступить в полное владение имуществом до тех пор, пока не проведете независимую оценку. После получения результата нотариус сможет рассчитать свой тариф.

1. Называется Отчет об оценке рыночной стоимости;
2. Состоит из нескольких страниц;
3. Все страницы прошиты и пронумерованы, прошиты и скреплены печатью организации, которая проводила оценку;
4. Могут быть дополнительно подшиты квитанции об оплате и другие документы. Оценка автомобиля для предоставления отчета нотариусу может проводиться только на основании документов, без осмотра автомобиля, машины или мотоцикла. Заказчик сам выбирает, по какой стоимости будет определен тариф:

• Рыночной;
• Кадастровой;
• Инвентаризационной или другой.

Будущие наследники должны сделать оплату согласно тарифу за свидетельство и только после этого оно будет им выдано.

 

Для близких родственников (дети, супруг, братья и сестры) – 0,3% от стоимости по рынку, но сумма не должна превышать 100 000 рублей;

Другим наследникам – 0,6%, превышение по стоимости не более 1 000 000 рублей.

Исходя из вышенаписанного, следует, что все нотариусы заинтересованы в как можно более высокой стоимости оценки, а наследники в как можно более низкой. Так как от этого будет зависеть их  плата за свидетельство. Поэтому к выбору независимой оценке нужно подходить со всей ответственностью.

Нотариусы не могут сами определять стоимость имущества, они должны опираться на данные отчета независимой экспертизы.

По данным РФЦСЭ Минюста РФ, осмотр и оценка транспортных средств обычно проводится спустя довольно значительное время после смерти собственника имущества. За это время может значительно измениться цена.

Независимая экспертиза производит оценку опираясь на Закон в РФ №135-Ф3 и стандартами ФСО-1, ФСО-2, ФСО-3. Это официальные документы, где прописано, каким образом необходимо оценивать движимое имущество. На сегодня можно выбирать любую компанию, которая вызывает у вас доверие для оценки, сегодня такая деятельность не требует лицензирования, оно было отменено 1 января 2008 года.

• Копия свидетельства о смерти;
• Копия паспорта транспортного средства;
• Копия свидетельства о регистрации транспортного средства, если был;
• Паспорт будущего наследника и копии первой и третьей страницы;
• Предоставить информацию о пробеге автомобиля, фото ТС
• Оставить свои телефоны и контактные данные, адрес.

В первую очередь, перед тем как обращаться за помощью к специалисту, который будет заниматься строительно-технической экспертизой, необходимо четко очертить вопросы, на которые необходимо будет дать ответ. Соблюдая это правило в итоге, вы точно получите качественную, корректную и верно сформулированную строительно-техническую экспертизу. Все возможные вопросы определить невозможно, ведь каждое дело совершенно индивидуально и могут возникать самые разнообразные задачи.

Несколько основных вопросов по строительно-технической экспертизе:

• Какие объемы выполненных работ?
• Какая стоимость фактически проделанной работы?
• Выполнен ли весь перечень требуемых строительных работ?
• Соответствуют ли выполненные работы номам качества, прописанным в условиях договора?
• Какой фактический объем всех выполненных работ?
• Есть ли работы, которые выполнены с надлежащим качеством?
• Какова фактическая точная стоимость всех проделанных работ?
• Какие виды работ выполнены некачественно?
• Какие технологии выполнения тех или иных видов работ были нарушены?
• Что привело к нарушению качества выполняемых работ?

Помимо самого основного перечня вопросов, который чаще всего встречаются при назначении строительно-технической экспертизы, можно также отметить те, которые произошли в результате каких-то чрезвычайных происшествий. Также строительно-техническая экспертиза проводится в случае самовольного строительства помещения на предмет его соответствия всем строительным нормам. В случае если объект не соответствует стандартам, то строительно-техническая экспертиза позволяет узнать, можно ли это исправить и каким образом. Если проведенная строительно-техническая экспертиза покажет положительный результат, но с некими недочетами, то она же должна определить стоимость и возможные сроки выполнения необходимых работ. Зачастую экспертизу на выявление дефектов здания заказывают в тех случаях, когда необходимо продать или разделить недвижимое имущество по всем государственным стандартам.

На сегодняшний день довольно много компаний, инвесторов, которые для реализации своих строительных проектов, ремонтов и других работ касательно объектов недвижимости нанимают подрядчиков ответственных за эти вопросы. Заказчики могут заказать реставрацию, строительство или ремонт для самых разнообразных сооружений, начиная от квартир и заканчивая сложными архитектурными объектами недвижимости. Часто так происходит, что работы выполняются с нарушением нескольких пунктов, четко обозначенных в договоре. Для того чтобы урегулировать все эти вопросы стоит предъявить соответствующие доказательства действительного совершения нарушения. Однако проводить все эти работы, особенно касающихся обработки всех важных документов, смет, проектов и объемов выполненных работ не под силу лицам, которые не являются специалистами в той области. Экспертизой строительно-монтажных работ должен заниматься исключительно профессионал. Это особенно важно в тех случаях, если вы хотите получить качественную, законную и правдивую работу.

Кроме всего вышеперечисленного в ходе проведения строительно-технической экспертизы необходимо анализировать качество строительства, а также исследования, касающиеся целевого использования выделенных на строительство денежных средств. Некоторые ситуации требуют проведения технической экспертизы сооружения. Это осуществляется в тех случаях, если необходимо проверить инженерные и коммуникационные системы на предмет исправности. Эксперты АНО Исследовательский Центр "Независимая Экспертиза" проводят подобные строительно-технические экспертизы, совершают все эти мероприятия и всесторонне обследуют предъявленный строительный объект. У вас есть выбор – провести проверку своими силами или же воспользоваться услугами профессионалов, которые изучат вопрос всесторонне и смогут помочь.

Строительно-техническая экспертиза предоставляет полную и исключительно объективную информацию, касательно рассматриваемого объекта. В том числе рассматриваются строительства в отношении запланированных и выполненных фактически работ. Помимо этого эксперты анализируют все выполненные работы на предмет качества, общего объема и фактически выполненных подрядчиками заданий. Также строительно-техническая экспертиза предоставляет отчетливую информацию стоимости выполнения тех или иных работ и многое другое.

Строительно-техническая экспертиза устанавливает следующие данные:

• Уровень исправности и общего технического состояния отдельных конструкций, материалов и сооружений, которые использовались при строительстве или ремонте помещения;
• Точный общий объем всех выполненных на объекте работ;
• В какие сроки строительство или ремонт должны быть завершены окончательно. Прогноз сроков;
• Соответствие фактически выполненных работ стандартам качества и условиям договора;
• Приблизительные сроки и стоимость работ в случае приостановки и возобновления работ;
• Цена на завершение строительства или возможные сроки его полного завершения.

Из всего массива можно выделить лишь четыре ситуации, в которых обязательно необходимо прибегать к квалифицированной помощи экспертов. Они целесообразно проведут процедуру по всем нормам и правилам.

Заключение сделок с теми объектами, строительство на которых еще не завершено.

Прибегать к строительно-технической экспертизе нужно в тех случаях, когда на незавершенное строительство привлекаются подрядчики. Для того чтобы корректно поставить им задачу, сроки выполнения и оплату, стоит всесторонне оценить техническое состояние объекта, объемы работы и приблизительные возможные сроки завершения строительства. При наличии документа, утверждающего все эти данные, снижается множество рисков, связанных с инвестированием. Результаты независимой строительной экспертизы в разы повысит ликвидность объекта.

Как правило, заказывает строительно-техническую экспертизу именно инвестор. Помимо этого он обязуется компенсировать все дополнительные расходы, в случае если заявленные в документе результаты не совсем сойдутся с действительными магазинными данными. В отношении объекта незавершенного строительства делается расширенная экспертиза с указанием проекта, качества, завершенности, стоимости и сроками завершения строительства. В экспертизе будут также рассмотрены дополнительные варианты по изменению общей концепции сооружения для улучшения его экономических показателей. Еще дополнительно будет проведена экспертиза смет и объем необходимых к выполнению работ.

Если инвестору необходимо дополнительно рассчитать стоимость и сроки завершения строительных работ с учетом значительного изменения проекта здания, то в экспертизе может включиться и этот пункт.

Заключение договора на строительные, ремонтные или реконструкционные работы.

Прежде чем приступать к непосредственному ремонту, строительству или же реконструкции того ли иного объекта стоит высчитать в какую сумму и сроки это все обойдется. Также стоит потребовать от подрядчика подробные расчеты (смету), чтобы в дальнейшем не возникало никаких проблем и не всплывали недоговоренности. Все эти меры помогут в дальнейшем не переделывать работу и не выплачивать неустойки. Помимо всего прочего следует тщательно проанализировать проект, который предлагается подрядчиком и технологию, с помощью которой он собирается его реализовывать. Изучая материалы, можно избежать многих недочетов в смете, а тем самым не переплачивать дважды за те же виды работ, только прописанные другими словами. Часто так происходит, что недобросовестные подрядчики искусственно наращивают количество работ, чтобы значительно повысить стоимость своей работы.

Чтобы исключить подобные конфузы, еще до заключения договора следует провести всестороннюю экспертизу всех существующих документов в отношении строительства. Весь этот процесс подробно оценит вообще целесообразность реконструкции или же ремонтных работ. В результате проведения строительно-технической экспертизы заказчик получает полный анализ и оценку целесообразности строительных работ, как с технической, так и с финансовой стороны. Помимо этого будет приведен полный перечень необходимых работ, а также сумму, которую придется на это потратить.

Сдача и прием завершенных ремонтных, реконструкционных или строительных работ.

Если между подрядчиком и заказчиком возникают споры в процессе приема выполненных ремонтных, реконструкционных или строительных работ, разрешить его сможет только независимая строительно-техническая экспертиза. В основном подобные споры происходят из-за того, что заказчика не устраивает качество, стоимость или общее число выполненных работ. Однако и сами подрядчики зачастую нарушают утвержденный с самого начала проект ремонта, реконструкции или строительства.

В этом случае необходимо прибегнуть к помощи квалифицированных независимых специалистов, которые проведут всестороннюю строительно-техническую экспертизу. В исследование непременно входит экспертиза качества выполненных строительных работ и всех сопутствующих документов.

Подобная экспертиза полностью раскрывает спорные вопросы и представляет ее с незаинтересованной и объективной стороны. Доверять такое ответственное дело нужно исключительно проверенным компаниям с опытными специалистами, которые придерживаются всех необходимых технологий по проведению строительно-технической экспертизы.

Контролирование всего процесса ремонтных, реконструкционных или строительных работ.

Инвесторы или просто физические лица, которые финансируют ремонт, реконструкцию или строительство сооружения желают контролировать весь ход выполнения работ. Лучше всего это делать с помощью независимых организаций, так как экспертиза предусматривает постоянный контроль за целевым использованием финансовых средств непосредственно на нужды строительства. Если возникнет такая необходимость, то результаты проведенной строительной/строительно-технической экспертизы могут предоставляться в суде как доказательство неправомерных действий подрядчика или же заказчика.

Вся процедура производится в несколько основных этапов.
Первый этап предусматривает определение заказчиком (инвестором) главного вопроса, на который должна ответить экспертиза. Исходя из этого, можно получить еще несколько наиболее развернутых вопросов, которые помогут надлежащим образом провести экспертизу.
Второй этап основывается на всестороннем изучении предоставленных заказчиком материалов, касающихся строительства. Проводится тщательная экспертиза смет, проектов и актов выполненных строительных работ.
Третий этап проведения строительной/строительно-технической экспертизы предусматривает анализ здания или сооружения. Точная проверка гарантировано, так как зачастую подобную экспертизу осуществляют с помощью мощного современного оборудования.

В процессе проведения исследования проводится оценка уровня качества самого строительства. Этот пункт в документе является самым важным, так как именно это является главной целью всей экспертизы. Она помогает выявить недобросовестных подрядчиков и совершенные ними неправовые действия. Также строительно-техническая экспертиза может предотвратить или свести к минимуму подобные проблемы. Проведение экспертизы невозможно без непосредственного выезда специалистов на место проведения строительных работ. Эксперты должны лично произвести анализ общего состояния сооружения.

На основе полученных данных и производятся расчеты инвесторской сметы. Исходя из того, каковы объемы строительных работ, определяются и приблизительные сроки их завершения.

В результате проведения независимой строительно-технической экспертизы заказчик в полном объеме получает отчет по представленным вначале вопросам. Объемы и вид предоставляемой информации оговаривается сторонами в момент заказа проведения экспертизы. В отчете можно будет увидеть полноценные логичные выводы, полученные из обработки всей имеющейся информации и рекомендации, которыми можно воспользоваться в процессе принятия наиболее выгодного решения в отношении того или иного строительного объекта. Помимо этого отчет независимой экспертизы можно предоставлять в суде в качестве доказательства совершения правонарушения.

Стоимость строительно-технической экспертизы зависит от многих факторов. Проведение экспертизы зависит от поставленных заказчиков вопросов и сроков ее выполнения. Процедура требует привлечение опытных, квалифицированных специалистов и специальной техники. Этот момент также может значительным образом повлиять на стоимость проведения экспертизы. В том случае если сотрудничество происходит на постоянной основе, то сумма может быть изменена в меньшую сторону.

Главное помнить, что своевременно проведенная строительно-техническая экспертиза значительно сэкономит как деньги, так и время. Если у вас возникают разногласия или дополнительные вопросы с подрядчиком следует обязательно обратиться за услугой строительно-технической экспертизы проводимого ремонта, реставрации или строительства.

Часто так случается, что мы полагаемся только лишь на себя и думаем, что наших знаний о строительстве будет более чем достаточно. Однако это не всегда так, и зачастую качество строительных работ значительно понижается и в дальнейшем приводит к массе проблем. Не стоит пренебрегать услугами технического надзора, ведь тогда вы наверняка будете знать, что никакие технологии, правила и нормы не будут нарушены. Тем более в случае если дефекты все же будут допущены, найдете ли вы достаточно обоснованные аргументы для того чтобы разрешить спор с подрядчиком самым оптимальным для вас способом. Если же все-таки таковые проблемы возникли, то первое что нужно сделать – это провести независимую экспертизу качества строительства или же ремонта. В случае если дело таки дойдет до суда, то с экспертизой шансы на вашу правоту увеличиваются в разы.

Если вы пока не можете понять, в каких случаях помогает заключение наших независимых экспертов о качестве строительства или ремонта, тогда следующие пункты раскроют этот вопрос:

• Если подрядчик выполнил работы, которые были не оговорены в договоре и проекте строительства;
• Если подрядчик выполнил работы, не соответствующие стандартам качества;
• Если подрядчик предъявил стоимость к материалам, которая не соответствует качественным показателям, а также фактической его цены.

Аргументировано отстоять свои позиции и права в том случае, если вы не удовлетворены качеством выполненного ремонта и со временем начинают всплывать дефекты и браки или же вам предъявили завышенную оплату выполненных работ, поможет только эта услуга. Однако это не значит, что подобная проверка помогает только лишь заказчикам. Часто так случается, что подрядчики сталкиваются с недобросовестными заказчиками и им также приходится отстаивать свою правоту. Заключение, сделанное нашими независимыми экспертами, поможет разрешить конфликт интересов в строгом соответствии с нормами законодательства и главенствовать будет только правда.

Экспертизу качества выполненных строительных работ заказывают только тогда, когда возникают спорные вопросы, касательно обнаруженных дефектов, нарушения последовательности, технологий, а также материалов в ходе выполнения работ. В общем, все то, что в результате привело к значительному ухудшению качеству работы.

На сегодняшний день, представляемая услуга является довольно популярным видом услуг, так как именно она предоставляет возможность своевременно отреагировать на проблемы, выявить их причины и найти виновного, который ответит за некачественное выполнение монтажных, ремонтных, инженерных или строительных работ.

Экспертиза также даст развернутую информацию о завершенности строительных работ, о соблюдении всех технологий и о соответствии заявленным заданиям в исполнительной документации.

Для проведения независимой экспертизы необходимо предоставить:

Для того чтобы провести независимую экспертизу нужно совсем не много. В первую очередь следует собрать все необходимые документы, а затем прийти к нам. Дальше специалисты качественно выполнят свою работу и в самое ближайшее время, а у вас на руках будет расширенный документ, в котором четко прописаны все моменты выполненных строительных работ.

Для того чтобы мы начали работу необходимо предоставить:

• Документы, которые подтверждает право на владение земельным участком, домом или квартирой;
• Документы разрешающие проводить те или иные виды работ;
• Проект строения;
• Смету;
• Все данные о заказчике.

Мы гарантируем проведение высококачественных экспертных работ, так как все специалисты имеют лицензии, допуски и сертификаты, которые по праву разрешают им проводить оценку качества ремонта или строительства. Эксперты сами заинтересованы, чтобы вы получили исключительно положительный, а главное правдивый результат в самое ближайшее время. Сроки предоставления документации прописываются в договоре. Стоимость предоставления наших услуг зависит от степени их сложности, а также объемов.